Energetisch Sanieren und Dorfbild erhalten

Es gibt etliche Eigentümer, die sich wie die Eheleute Maier im Laufe ihres Lebens vor folgendes Problem gestellt sehen:

“Ich habe ein Haus geerbt. Und jetzt?“

Und weil die Entscheidung gegen den Abriss des 120 Jahre alten Hauses nicht nur voll im Trend liegt, klimafreundliches Denken und Handeln beweist, sondern darüber hinaus auch noch auffallend gut gelungen ist, wird das Haus der Familie Maier im Folgenden etwas genauer unter die Lupe genommen und anderen sanierungswilligen Zeitgenossen oder unentschlossenen Nachlassempfängern als positives Sanierungsbeispiel vorgestellt.

Zudem ist das Bauvorhaben im Zuge des Interreg geförderten EU Projektes GO Altbau von der Energiewende Oberland als “Haus des Monats“ ausgezeichnet worden und reiht sich damit in eine Serie von Bauprojekten ein, die über reichlich Nachahmungspotential verfügen.

Am Anfang steht das Konzept

Und das war sicherlich gar nicht so einfach zu beschließen, bedenkt man die vielen Faktoren, die Rodja Maier in seine Überlegungen miteinfließen lassen musste: Ein alter Kachelofen, kaum Kellerräume, ein höherer Flächenbedarf, da sich die Familie erweitern wollte, eine hübsche und damit erhaltenswerte Außenfassade, eine gute Bausubstanz sowie ein zu entsorgender 3.000 Liter Öltank.

„Es sollte immer individuelle Sanierungsfahrpläne für jedes individuelle Bauprojekt geben, weil jedes renovierungsbedürftige Haus nicht nur seine eigene Geschichte, sondern auch sein eigenes Gesicht mitbringt.“

Und das kommt nicht nur den Bewohnern des Einfamilienhauses zugute, sondern bewahrt auch ein urtümliches, regionales Straßen- bzw. Dorfbild.

„Sofern ein Haus nicht unter Denkmalschutz steht, kann eine gut geplante Vollsanierung nicht nur ein realistisches wie rentables Vorhaben darstellen, sondern am Ende auch die heimelige Atmosphäre und den unverkennbaren Charme eines alten Hauses bieten.“

Impressionen *Bestand Südseite und Dachboden*

Die Umbaumaßnahmen, für die sich die Familie Maier bei ihrem hübschen Erbstück am Ende entschlossen umfassten unter anderem die komplette Renovierung des Innenausbaus und der sanitären Anlagen, eine Wohnflächenerweiterung, die Installation einer PV-Anlage, eine Gebäudehüllenerneuerung unter Erhalt der Außenfassade, ein durchdachter Heizungsaustausch und eine Nutzungsänderung des Öltanks (welcher nun als Regenwasserzisterne dient). Fragt man den Bauherrn heute, was er rückblickend anders machen würde, rät er zur gründlichen – wem möglich gar peniblen! – Analyse des Objekt Status-Quos. Außerdem sollte man keine Scheu vor dem Meer der Sanierungs-Möglichkeiten zeigen, denn: Je besser man informiert ist und je breiter man die Lösungsansätze aufstellt, desto besser wird das Ergebnis.

Impressionen *Bestand Nebengebäude und Bienenhaus*

Konkrete Maßnahmen

Impressionen *Dachausbau und Anbringung Wärmedämmverbundsystem (WDVS)*
 

––> Maßnahmen zusätzlich

Detailbetrachtung: Vorher – Nachher

Überdies wurde Lehm als Innenputzmaterial verwendet, was nicht nur für ein besseres Raumklima sorgt, weil Lehm die Feuchtigkeit aus der Raumluft effizienter aufnimmt als konventioneller Innenputz, er sorgt zusätzlich für einen gleichmäßigeren Temperaturerhalt, weil der Baustoff über eine große Speichermasse verfügt. Neue Fenster und Türen wurden installiert, die man in die Dämmebene setzte, um das Außenbild der Fassade zu erhalten. Hier ist es dem Bauherrn besonders wichtig, zu betonen, dass nach Süden ausgerichtete, große zweifachverglaste Fensterfronten im Winter eine kontinuierliche Erwärmung bei entsprechender Sonneneinstrahlung zur Folge haben, sodass der Transmissionswärmeverlust auch bei geringer Glasstärke gut ausgeglichen werden kann.

Impressionen *Einbau Regenwasserzisterne*

Besonderes Augenmerk darf noch auf das neu installierte Heizsystem gelegt werden, denn der alte Kachelofen mit Ölofeneinsatz sowie Holz- und Elektroboiler, die als Warmwasserversorgung dienten, wurden durch ein aufeinander abgestimmtes Zusammenspiel mehrerer Komponenten ersetzt. Der mittig im Haus angelegte Kachelofen wurde erneuert, blieb aber als zentrales Heizelement erhalten. Durch ihn wird an kalten Wintertagen zusätzlich Wärme gewonnen, um die an diesen Tagen auf Hochtouren laufende Wärmepumpe zu entlasten bzw. zu unterstützen. Durch die Installation einer Wassertasche im neuen Kamin kann die Abwärme des Ofens genutzt werden um das Heizungswasser zusätzlich zu erwärmen und so den Energieaufwand zu senken. Die Wärmepumpe wird durch 2 x 80 Meter tiefe Erdbohrungen betrieben und bei ausreichend Sonnenlicht energetisch durch die PV-Anlage unterstützt.

Man muss es wollen...

„Bei einer Sanierung macht man Kompromisse. Aber es lohnt sich! Die Baufirmen aus der Nachbarschaft hatten viel Spaß am Umbau. Sie kannten das Haus und haben es gerne mitsaniert. Die Stimmung war toll. Die Handwerker haben sich gegenseitig Geschichten erzählt und waren nicht böse, wenn wir mal wieder Pläne umgeschmissen haben, weil so ein Projekt eben nicht im Vorfeld von vorne bis hinten durchgeplant werden kann. Manche Idee kommt einem erst bei der Umsetzung“,

berichtet Rodja Maier. Und mit diesem Satz verabschiedet sich der Bauherr und schließt die Tür zu seinem charmanten, modernisierten Wohnhaus hinter sich.

Impressionen *Anbringung Lehm-Innenputz*

Impressionen: *Südseite des sanierten Hauses*

„Sanieren bedeutet kreativ sein, improvisieren, Umnutzungen anstreben und flexibel bleiben. Und das wiederum bringt vor allem Spaß und positive Herausforderung für alle Beteiligten “